Casa rústica con piscina en venta en 44 Carrer Gironés #Urb. King Park

Casa Independiente en Urbanización King Park, Sils ¡Descubre tu hogar ideal en esta magnífica casa independiente de 387 m2 construidos y 282 m2 útiles ubicada en la exclusiva Urbanización King Park de Sils! Esta joya inmobiliaria, construida en 2001 y en excelente estado de conservación, te ofrece todo lo que necesitas para vivir en familia con máximo confort y lujo. Distribución y Espacios Interiores La vivienda se distribuye en planta baja, planta alta y semi-sótano, albergando 5 dormitorios versátiles: un dormitorio principal con vestidor y terraza privada, dos amplios dormitorios dobles en planta alta, dos dormitorios dobles adicionales en planta baja y un práctico dormitorio individual también en planta baja. Dispone de 3 baños completos que garantizan comodidad para toda la familia. El amplio salón-comedor en planta baja destaca por sus grandes ventanales que inundan de luz natural el espacio, con acceso directo a porche y piscina. La cocina, grande y completamente equipada, cuenta con ventana, zona de mesa y salida al patio y piscina. El semi-sótano alberga una sala diáfana versátil con zona de comedor, barra, armarios y baño completo con ducha. Garaje, Trasteros y Almacenamiento El garaje en planta baja tiene capacidad para 3 coches. Cuenta con 2 zonas de trastero especializadas: una con caldera de calefacción y otra con depósito de gasoil. Además, hay trastero anexo, en el patio, para maquinaria de piscina y herramientas, trastero con labadero en zona de barbacoa y múltiples zonas de almacenamiento exterior. Lass zonas exteriores ofrecen capacidad adicional para aparcamiento. Zonas Exteriores y Entretenimiento Disfruta de una piscina privada con trastero y depósito de maquinaria. La barbacoa cubierta incluye trastero, lavadero y aseo independiente. Espacioso porche, una amplia terraza en dormitorios de planta alta. Preciosas visas abiertas. Patio alrededor de la casa ajardinado. Servicios Comunitarios y Sostenibilidad La urbanización ofrece columpios, zona deportiva para gente mayor, campo de fútbol de arena y zona de picnic. La casa dispone de sistema inteligente de recogida de aguas hacia depósito de 20.000 litros para riego sostenible. Carpintería exterior de aluminio con doble cristal y mosquiteras en ventanas. Climatización y Confort Climatización completa con aires acondicionados con bomba de calor y calefacción mediante caldera con depósito de gasoil. Suelos de gres de calidad. Orientación multi-direccional (Norte, Sur, Este, Oeste) con vistas abiertas a la naturaleza y al Montseny, garantizando luz y sol todo el día. Ubicación y Comunicaciones Bien comunicada a solo 25 minutos de Girona, 20 minutos de la Costa Brava, cercana a N-II y AP-7, y próxima a todos los servicios. Parcela de 993 m2 que proporciona privacidad y espacio. ¡Una oportunidad única para vivir en familia con todas las comodidades y entretenimiento a tu alcance! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO ___), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.0.00 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjudicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual ubicada en municipios. la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría, Registro, gestión aparte. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: http://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarife.