68.000 €
Avísame si baja
Calcular hipoteca

Terreno residencial en Urbanizacion AIGUANEGRA

Sant Joan les Fonts
  • 3.990 m2
CONTACTAR
DESCARTAR
GUARDAR
¡Comentario guardado!
Añade tu comentario. Sólo lo verás tu

SOLAR EDIFICABLE AIGUANEGRA FORTA PENDENT

Solar edificable situat en un entorn privilegiat i amb magnífiques vistes, però amb una topografia de fort pendent que requereix un projecte arquitectònic adaptat al terreny. Abans de definir l’habitatge serà necessari realitzar un aixecament topogràfic i un estudi geotècnic, i confirmar amb l’Ajuntament la superfície concreta edificable, els accessos i la normativa urbanística vigent.

Condicions principals d’edificació

- Tipologia: habitatge unifamiliar aïllat, amb un màxim d’1 habitatge per parcel·la.
- Parcel·la mínima: 2.500 m².
- Façana mínima: 20 metres.
- Edificabilitat màxima: 0,18 m² construïts per cada m² de parcel·la.
- Ocupació màxima: 18% de la parcel·la.
- Alçada màxima: planta baixa + una planta, aproximadament 7 metres.
- Separacions mínimes: 5 metres al carrer i 3 metres als límits laterals i posteriors.

Punt especialment important: el pendent

- Les zones de la parcel·la amb un pendent superior al 40% no poden ser ocupades per l’edificació.
- L’habitatge s’ha d’adaptar al terreny, preferiblement mitjançant plantes esglaonades, evitant grans moviments de terres.
- No es permeten terrasses artificials que generin murs o desnivells superiors a aproximadament 1,50–1,60 metres. Quan calgui salvar més desnivell, s’ha de fer de manera escalonada i amb separació entre murs.
- L’accés de vehicles i les rampes també poden quedar molt condicionats pel pendent, especialment si requereixen grans excavacions o murs de contenció.

Altres limitacions

- La coberta serà principalment inclinada, amb pendent aproximat d’entre el 18% i el 20%, i materials i colors integrats amb l’entorn.
- Es prioritza la conservació de l’arbrat i la integració paisatgística. Les zones no edificades s’han de mantenir enjardinades o amb vegetació pròpia de la zona.
- Els murs de tancament s’han de fer preferentment amb pedra, amb una part opaca màxima d’uns 70 cm i una alçada total aproximada d’1,60 metres.
- Les aigües pluvials, els talussos, els murs i els moviments de terres s’han de resoldre sense perjudicar les parcel·les veïnes ni alterar excessivament la topografia.

Anuncio: 20421000000422 Última modificación 31/7/2026 15:20:00
Ampliar descripción

Ubicación

Sant Joan les Fonts - Urbanizacion AIGUANEGRA
 

Contactar

FINQUES KETXA
Verás el teléfono después de contactar
Entérate desde tu email de los anuncios nuevos y que cambien de precio
Subir
¡Guardado!
0
  • Visitar la vivienda: ¿qué debes tener en cuenta?
    ¡Vas a ver el piso que te gusta! ¿Qué preguntar? Todo lo que observes te ayudará a tomar la decisión correcta.
    Leer más