EDIFICIO PLURIFAMILIAR 65 VIVIENDAS EN FASE ESTRUCTURA
?? ¡Oportunidad de Inversión en Tielmes (Madrid)! ??
Promoción Plurifamiliar en Construcción – Activo Id: 9528
?? Ubicación: Calle Real, 41, Tielmes, Madrid
?? Finca Catastral: 3061205VK7536S0001OJ ??? Finca Registral: De la 6114 a la 6244 de Tielmes
??? Descripción del Proyecto:
Promoción en construcción actualmente ejecutada al 20%. El edificio consta de:
- 4 plantas sobre rasante destinadas a viviendas - 2 sótanos bajo rasante para garajes y trasteros
Características Principales:
- 65 viviendas (con trastero anexo para cada una) - 66 plazas de garaje en sótano - 65 Trastero
Tipología de viviendas:
- Apartamentos de 1 dormitorio de 48 m² construidos - Pisos de 2 dormitorios entre 71 m² y 81 m²
Distribución: Cuatro núcleos de escaleras y ascensores para conectar las plantas
Acceso desde dos calles, facilitando la circulación y el acceso al complejo
?? Ubicación y Entorno:
El inmueble está situado en Tielmes, una zona tranquila y bien conectada, ubicada al oeste de la localidad dentro del área metropolitana de Madrid. Cercano a todos los servicios necesarios como comercios, centros educativos, sanitarios y deportivos.
?? Estado Actual y Datos Urbanísticos:
Licencia de obras otorgada bajo un convenio con el ayuntamiento, anulado en la actualidad, lo que impide la ejecución completa del proyecto.
Actualmente, se están estudiando alternativas con el ayuntamiento para adaptar la promoción a la normativa urbanística vigente.
El proyecto se encuentra en fase de estructura con un 20% de ejecución completado.
?? Posibilidades de Adaptación:
La anulación del convenio urbanístico abre la oportunidad de ajustar la obra a las normativas actuales. Existen opciones para adaptar la construcción sin perder el potencial del proyecto.
Las plazas de garaje y sótanos están completamente ejecutados y se pueden mantener.
El ajuste de la estructura de las plantas superiores es necesario, pero adaptable según las normativas.
Nueva propuesta urbanística en estudio con el ayuntamiento para optimizar la edificabilidad.
? Conclusión:
Esta es una excelente oportunidad de inversión para aquellos que deseen desarrollar el proyecto de acuerdo con las nuevas condiciones urbanísticas o para aprovechar el avanzado estado de la obra.
Si estás interesado o necesitas más información, contacta con nosotros y con gusto te proporcionaremos todos los detalles.
La promoción inicialmente consistió en la construcción de un edificio plurifamiliar de 65 viviendas,
66 plazas de garajes y 65 trasteros en la Calle Real número 41 del municipio de Tielmes en la provincia de Madrid.
El propietario tiene propiedad del 100% de la promoción. La promoción, se encuentra parada en fase de estructura y no dispone de CFO ni LPO.
La obra se encuentra sin finalizar, obra parada, se trata de un edificio sin final de obra y sin licencia de primera ocupación. Tras realizar la visita al edificio, se observa que la obra se encuentra parada y requiere de finalización y legalización. La urbanización se encuentra prácticamente ejecutada y en relación a los suministros de luz, las empresas suministradoras en la zona son Iberdrola o Unión Fenosa, aunque debido al estado en el que se encuentra la obra se estima la ejecución de un centro de transformación.
Tras reunión con el técnico municipal nos comunica que existía un convenio urbanístico al otorgar la licencia, el cual se ha anulado por lo que hay que ajustarse a la normativa actual. Debido a la nulidad del convenio urbanístico la construcción no cumple con el ordenamiento urbanístico ya que la estructura ocupa la totalidad de la parcela permitiéndose un 30% de ocupación y supera la edificabilidad permitida del 0,90 m2/m2 por lo que habría que adaptar la estructura a la normativa, demoliendo parte de ella o realizando la demolición total.
El técnico municipal nos comunica que las plantas bajo rasante pueden ocupar la totalidad de la parcela por lo que se podrían mantener las dos plantas de garaje.
Se observa en la visita a la obra que existe bastante desnivel entre la C/ Real y la C/ Huertas por lo que se le propone al técnico realizar el acceso a la promoción por la C/ Real siendo esta la parte mas elevada y poder así mantener la fachada en la C/ Huertas como planta semisótano y aprovechar en este caso la totalidad de la parcela, quedando como cota 0 la C/Real. El técnico municipal nos informa también que la construcción bajo cubierta no computa en edificabilidad si se considera como uso almacén y no como uso vivienda. Con todo ello, el técnico nos comunica que se tendría que presentar un estudio de la nueva propuesta necesario para obtener el informe favorable del ayuntamiento.
No se han observado indicios graves de vandalismo y no consta ocupación en la actualidad.
Para mas información no dude en contactar con nosotros,
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