900.000 €

Edificio en El Brillante -El Naranjo - El Tablero

El Brillante -El Naranjo - El Tablero, Norte-Sierra Córdoba
CONTACTAR
DESCARTAR
GUARDAR
¡Comentario guardado!
Añade tu comentario. Sólo lo verás tu

EDIFICIO CON LICENCIA VFT EN CORDOBA

Oportunidad de adquisición de un activo inmobiliario en pleno funcionamiento con métricas de rentabilidad excepcionales.

Se trata de una propiedad de 7 habitaciones (ampliable a 8) ubicada en el corazón de Córdoba, operando bajo un modelo de alta rotación con un historial de ingresos consolidado.


Modelo de Negocio: Explotación turística con licencia VFT activa.

Ingresos Brutos (2025): 150.000 €.

Ingresos Netos (NOI): 90.000 € (Margen del 60%).

Carga hipotecaria pendiente de 230.000 € (Subrogable según condiciones).

CONFIGURACIÓN DEL INMUEBLE
La propiedad destaca por su capacidad de alojamiento y distribución optimizada para la rentabilidad por habitación:

Planta Baja:
1 Dormitorio exterior.
1 Dormitorio interior.
Distribución de Habitaciones:

Exteriores: 2 habitaciones individuales con luz natural directa a calle.

Interiores (Orientación a patio cordobés): 3 habitaciones dobles (2 camas c/u), garantizando el descanso y el estilo arquitectónico local.

Potencial de Valor Añadido (Upside):

Ampliación: Espacio disponible en la última planta para habilitar una 8ª habitación adicional, incrementando el Yield actual en un ~12%.

MÉTRICAS ECONÓMICAS (PROYECTADO 2025)

El activo presenta una salud financiera robusta, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato:

Facturación Anual: 150.000 €.

Gastos Operativos : 60.000 € (Incluye limpieza, suministros, gestión y mantenimiento).

Beneficio Neto: 90.000 €.

SITUACIÓN LEGAL Y NORMATIVA

El activo se encuentra en un proceso de transición administrativa debido al cambio de marco regulatorio en Andalucía:

Licencia Actual: Operando como VFT (Vivienda con Fines Turísticos).

Transición a VVT: Previsto cambio a régimen de Vivienda de Uso Turístico (VVT).

Nota Técnica: Al no existir división horizontal en el inmueble, la viabilidad de mantener la explotación bajo el nuevo régimen VVT es incierta según la normativa local emergente.

Oportunidad para el Inversor: Esta situación permite una negociación basada en el valor patrimonial del inmueble o su reconversión a otros modelos (Coliving de lujo, alquiler por habitaciones o división horizontal previa reforma).


CONDICIONES DE VENTA

Precio de Venta: 900,000€.


Se requiere:
- LOI (Carta de Intenciones) firmada.
- Prueba de Solvencia (POF).
- Aceptación de las condiciones de venta en el estado físico y jurídico actual

PRECIO A 900.000 EUROS


EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE:
Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )

Anuncio: 48851000000574 Última modificación 24/3/2026 13:48:00

Características

Ubicación

Córdoba - El Brillante -El Naranjo - El Tablero
 

Contactar

Verás el teléfono después de contactar
Entérate desde tu email de los anuncios nuevos y que cambien de precio
Subir
¡Guardado!
0
  • Visitar la vivienda: ¿qué debes tener en cuenta?
    ¡Vas a ver el piso que te gusta! ¿Qué preguntar? Todo lo que observes te ayudará a tomar la decisión correcta.
    Leer más