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Chalet en Lugar Escorredor

Dolores
  • 13 hab.
  • 5 baños
  • 782 m2
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1. METODOLOGÍA Y CRITERIOS DE VALORACIÓN Para esta tasación, se han aplicado tres métodos complementarios, priorizando el enfoque de rentabilidad por tratarse de un activo en explotación: 1. Método de Capitalización de Renta (enfoque principal): Basado en los ingresos anuales reales previstos. 2. Método Comparativo: Referencias de ventas de fincas similares en la zona. 3. Método del Coste: Reconstrucción del inmueble actualizado. Valor de reposición. 2. VALORACIÓN OBJETIVA A. Ingresos Anuales y Cap Rate ? Previsión de Ingresos brutos anuales (documentados): 109.920 €/año. ? Gastos estimados (mantenimiento, impuestos, vacíos): 20% (21.984 €/año). ? Beneficio Neto Anual: 87.936 €/año. Cálculo del Valor por Capitalización: ? Cap Rate exigido para inversiones rústicas premium: 8% (conservador, dado el contexto de alta demanda y estabilidad). o Valor = Beneficio Neto / Cap Rate = 87.936 € / 8% = €. B. Método Comparativo ? Referencias en la zona (2023-2024): o Fincas rústicas con edificaciones: 8-12 €/m² de terreno (dependiendo de equipamientos). o 10.000 m² x 10 €/m² (valor medio-alto) = 100.000 € (solo terreno). o Edificaciones (724 m² construidos): TASACIONES Y VALORACIONES PMT The Project Management Team ? Legalizadas: 1.200 €/m² (Edificio 1). ? No legalizadas (pero prescritas): 800 €/m² (Resto). ? Valor edificaciones: (256,78 m² x 1.200 €) + (468 m² x 800 €) = 308.136 € + 374.400 € = 682.536 €. o Equipamientos (piscinas, pista, vallados): 174.615 €. o Total Método Comparativo: 100.000 € + 682.536 € + 174.615 € = 957.151€. C. Método del Coste (Actualizado) ? Terreno (10.000 m²): 100.000 € (valor rústico con pozo y recursos). ? Edificaciones (coste reconstrucción 2024): o 724 m² x 970 €/m² (calidad media) = 702.280 €. ? Equipamientos: 174.000 €. ? Total Coste Reconstrucción: 976.280 €. 3. VALOR DE MERCADO DEFINITIVO Para determinar el precio objetivo de venta, se promedia el valor obtenido por los tres métodos, ponderando un 50% al método de rentabilidad, 30% al comparativo, y 20% al coste: ? Método Renta: € (50%) ? 549.600 €. ? Método Comparativo: 957.151 € (30%) ? 287.145 €. ? Método Coste: 976.280 € (20%) ? 195.256 €. ? Valor Final: € 4. FACTORES QUE JUSTIFICAN EL VALOR 1. Rentabilidad Excepcional: o Cap Rate del 8% neto (superior al 4-5% de inmuebles urbanos). o Flexibilidad de usos: Residencial, recreativo, agrícola y turístico. 2. Ubicación Estratégica: o 15 km de playas (Costa Blanca) y 30 km de Alicante (apalancamiento turístico). o Suelo rústico urbanizable: Potencial de revalorización futura. 5. CONCLUSIÓN FINAL Y RECOMENDACIÓN Nota: Este informe establece objetivamente el valor de mercado del inmueble basándose en: 1. La rentabilidad probada. 2. El potencial de desarrollo. 3. La escasez de activos similares en el mercado. Precio de Venta Objetivo: Argumentos Clave para Inversores: ? Inversión segura: Flujo de caja estable (109.920 €/año brutos). ? Plusvalías garantizadas: Terreno en zona de expansión turística. ? Diversificación: 5 edificios + 13 parcelas = riesgo minimizado.

Anuncio: 9000003926408 Última modificación 15/10/2025 16:04:00
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Características

  • Calefacción
  • Piscina propia
  • Plaza parking
  • 5 Baños
  • Amueblado
  • Certificado energético :
    • Emisiones:
      G
      999 kg CO2 m2 / año
    • Consumo:
      G
      999 kW h m2 / año
Más características

Ubicación

Dolores - Lugar Escorredor
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Comparación €/m

597.000 €Anuncio
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