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Casa en Estrada de Catabois

A Malata - Catabois - Ciudad Jardín Ferrol
  • 4 hab.
  • 2 baños
  • 446 m2
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¡Fantástica INVERSIÓN!
VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO de esta espectacular vivienda unifamiliar a estrenar situada en la zona de Catabois (385).

El actual propietario continuará viviendo en la vivienda durante 15 años, conservando el derecho de uso y disfrute de la misma, abonando una renta mensual garantizada de 1.000 € desde el primer día.
La propiedad cuenta con 446 m² construidos y un precio de compra de 372.000 €, lo que supone ingresos estables de 12.000 € anuales, sin vacíos ni gestión de inquilinos.

¿Esto qué implica?
GASTOS DE FORMALIZACIÓN
Abonados en su totalidad por el comprador.
Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notaría y registro).
A excepción del Impuesto de Plusvalía Municipal, que será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO
Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad (si existiera), el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.), individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE ARRENDATARIA.

Descripción del inmueble
Vivienda unifamiliar a estrenar, resultado de la reforma integral y cambio de uso de una antigua nave industrial, con cambio de uso inscrito en el Registro de la Propiedad y alta registral reciente como vivienda residencial.
La vivienda se distribuye en dos alturas:
Planta baja:
• Salón americano con cocina
• Cuatro habitaciones de aproximadamente 130 m², tres de ellas con vestidor
• Un baño completo
Planta superior:
• Suite principal de entre 130 y 160 m²
• Baño completo
• Salón privado
• Vestidor de aproximadamente 80 m²
La vivienda ha sido completamente restaurada y legalizada, presentando un estado impecable, propio de una construcción de nueva generación, lista para entrar a vivir y preparada para tasación al 100 %.

Características técnicas destacadas
• Reforma integral a estrenar
• Tejado completamente nuevo
• Doble pared de ladrillo con aislamiento proyectado
• Sistema de aerotermia Hitachi
• Climatización por aire tipo hotel en habitaciones
• Domótica en todas las estancias
• Internet por cable en todas las habitaciones

Valor de mercado
La vivienda, al tratarse de una nueva construcción y por la calidad de los materiales empleados, cuenta con un valor de mercado estimado de 430.000 €.
Una oportunidad de inversión patrimonial sobre un activo singular, de gran superficie, a estrenar, con ingresos garantizados desde el primer día y una clara diferencia entre precio de compra y valor de mercado.

LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON DEL 4 % MÁS IVA Y NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.

Anuncio: 22253000001551 Última modificación 04/02/2026 17:54:00
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Características

  • Calefacción
  • Plaza parking
  • 2 Baños
  • Cocina tipo office: No
  • Amueblado
  • Aire acondicionado
  • Año construcción 1975
  • Certificado energético :
    • Emisiones:
      G
      999 kg CO2 m2 / año
    • Consumo:
      G
      999 kW h m2 / año
Más características

Ubicación

Ferrol - A Malata - Catabois - Ciudad Jardín - Estrada de Catabois
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Comparación €/m

372.000 €Anuncio
1.380 €/m2 en población
834 €/m2 del anuncio
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