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Terreno residencial en Villaviciosa - CL LA FUENTE ÑUERA

Villaviciosa - Amandi Villaviciosa
  • 5.883 m2
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Lote de 11 parcelas para viviendas unifamiliares en Villaviciosa

Descripción del activo
Se ofrece en venta un lote de 11 parcelas urbanizadas ubicado en el ámbito UE-27 de Villaviciosa, clasificado como suelo urbanizable sectorizado y calificado para uso residencial unifamiliar aislado. Cada parcela cuenta con una superficie mínima de 500 m², y permite una edificabilidad máxima de 300 m² construidos por unidad. El activo presenta una excelente oportunidad de inversión en un entorno de baja densidad, con tipología de vivienda muy demandada tanto para primera como segunda residencia.
Datos urbanísticos
El lote en venta incluye 11 parcelas resultantes de un ámbito de 5.883,59 m² dentro del sector UE-27 de Villaviciosa. Se trata de suelo urbanizable sectorizado y no consolidado, actualmente en tramitación mediante iniciativa privada. El desarrollo requiere un Estudio de Detalle, y se tramita por sistema de compensación. El planeamiento contempla una ordenanza de residencial unifamiliar aislado, con una edificabilidad total de 2.941,80 m²t patrimonializables. Cada parcela permite edificar una vivienda unifamiliar de hasta 300 m² construidos sobre una superficie mínima de 500 m², ajustándose a la demanda actual de vivienda de baja densidad con jardín privado.
Viabilidad económico-financiera
El precio total del activo es de 485.000 EUR, con un coste total estimado de 547.165,54 EUR, incluyendo gastos generales y de desarrollo. Los ingresos previstos por venta de parcelas ascienden a 706.030,80 EUR, lo que genera una rentabilidad neta de 158.865,26 EUR y una TIR estimada del 21,16 %. Cada parcela tiene un valor de repercusión estimado de 64.184,62 EUR por unidad, con una tasa de HVR (honorarios y venta rápida) aplicada del 15 %. El proyecto se plantea como una operación ágil, sin complejidades edificatorias, con retorno por rotación de suelo urbanizado.
Ventajas para el inversor
Producto orientado a la venta de suelo urbanizado para autopromotores o promotores locales. Desarrollo técnico claro solo pendiente realizar unas pequeñas obras de urbanización cubiertas con la garantía depositada. Alta absorción en Villaviciosa para vivienda unifamiliar con parcela propia. Sin edificación, sin necesidad de proyecto de obra, ni riesgos de construcción. Rentabilidad superior al 20 % en una operación de rotación de suelo en baja densidad. Ubicación consolidada, bien comunicada, y apta para primera y segunda residencia.
Estudio técnico-económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIAS

Anuncio: 30246000001511 Última modificación 19/09/2025 14:12:00
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Villaviciosa - Villaviciosa - Amandi - Villaviciosa - CL LA FUENTE ÑUERA
 

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